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茅房时代2018年很可能是最佳自住购房窗

发布时间:2020-02-14 21:35:32

茅房时代,2018年很可能是最佳自住购房窗口期!

当茅台和房产成了最保值的商品,历史将如何描述这个时代?机智的友发明了这个新词:茅房时代。

作为唯一能够超过cpi的两宗商品,相比茅台,房产其实依然是很多人最愿意购买的商品:

2017年作为最近3年来,楼市调控政策最密集的时间段,部分城市出现了市场下行,而且从趋势看,这种下行很可能会继续蔓延到更多的城市!下降城市最典型的是北京:但恰恰是北京,反而在2018年很可能出现最适宜购房的时间点:

2017年前10月北京新建住宅签约2万套,二手房签约11.66万套。

中原地产研究中心统计数据显示:从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅月成交量为2055套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有签数据的历史最低值。同比跌幅达到了50.6%。

不仅仅新建住宅跌至谷底,二手房成交量也大幅度下调,2016年前10月北京二手房成交量达到了234983套,2015年前10月为157268套。

2017年前10月成交套数为11.7万套,同比2016年跌幅为50.4%。

(二手房成交量高于2014年同期)

特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格也跌幅处于全国第一。

但恰恰是这些跌幅下,很可能在2018年会出现最适宜的购房时间点:

首先:从经济发展角度看,2017年房地产市场有望刷新历史成交记录,这种情况下,每个行业都有窗口期,也有周期起伏,房地产一直是周期轮的最坚决拥护者。3年一个周期,恰恰在2017年周围出现低谷,而这种情况下,基本是也就是出现了购房的窗口期。从宏观经济发展周期看,2018年特别是季度,整体资金面有望出现平稳趋势。

其次:限价房供应增加,对于刚需来说,可选余地明显上涨。以北京为例,2018年将入市大约万套限价商品房,这些房源与商品房相比唯一区别是5年内不得上市。而价格比商品房低20%,这种情况下对于市场需求来说,完全可以选择这里房源。

第三:房住不炒下,自住需求总数依然庞大。从城市发展角度看

,全国依然有大量的城市新增购房群体。

第四:对于换房的改善需求来说,随着土地进入保障房时代,能够买到的改善户型越来越少。而对于换房需求来说,在淡季可以买到合适房源的机会明显增加。

第五:很多城市过去2年成交了大量的高价地,这些项目很快将上市。这些房源第一期基本都会在2018年前后,从入市节奏看,第一期基本平价,后续逐渐调高价格。所以除非市场出现类似房地产税加码等政策,从价格走势看,经历过2017年的平稳调整后,限价政策有望在2018年相对放缓。

第六:很多城市虽然房地产政策严格,但吸引人才的落户政策持续宽松,叠加上货币化棚户区安置政策。给2018年市场继续带来需求。

在别人贪婪的时候,我恐惧。在别人恐惧的时候我贪婪!只有投资才能抵御通货膨胀对财富的侵蚀。

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