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通州新限购商务型公寓和商业办公项目啥意思

发布时间:2020-02-15 17:52:15

通州新限购商务型公寓和商业办公项目啥意思?

通州出台新限购措施,今天起执行。其中商务型公寓对外地单身人士和有房的本地单身人士禁售,对有2套房的本地家庭和社保或个税没满5年的外地户也禁售。而商业办公项目则只能在公司或社会组织中买卖,对居民禁售。

那么,这个商务型公寓是何方神圣,让官方痛下杀手?

首先,要整清楚公寓的概念。

公寓就是指公众居住的寓所。人比较集中,属于高级住所。一般地段位置比较好,既可居住,又可办公。有独立卫生间、厨房、卧室、客厅、办公室等,可谓麻雀虽小,五脏俱全。

普通住宅当中也有建成公寓样子的,产权是70年,不能注册公司。

通州限购政策针对的商务型公寓的性质不是普通住宅,它的用途是办公,产权是40年。可以注册公司,但又不是那种纯写字楼,下班后就剩物业人员了。它可以居住,因为不限购,购买没太大门槛,非常受那些在通州不具备购房资格的人的欢迎。

市面上还有一种所谓的酒店式公寓,性质也是商务式公寓,产权40年。只不过服务方式有些区别。通常说的商务式公寓是商务式服务,从商务办公方面提供服务;酒店式公寓则是酒店式服务,比如24小时服务生,保洁,洗浴,会所,超市,卫星电视,包燃气费用等等,当然,还可以自己做饭。

实际上,去年8月《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台之前,开发商在通州基本没有商务型公寓入市。通州普宅限购后,众多投资投机需求开始追逐商务型公寓,谁都可以买。首付比较低,按揭条件也不错,地段又好,自住舒适,出租则回报率高,导致通州商务型公寓大卖。

据住建委统计数据,今年前四个月,北京商住项目成交18194套,其中通州成交达8472套,占全市商住成交47%,近乎一半。4月份因为传商住限购,通州商住项目更是狂热,成交量占了全市7成。

原来通州是想通过住宅限购来限制人口集聚,但开发商力推商务式公寓后,本来属于商业、办公的用房就都被改为居住使用,卖给了个人,而且不限户口,首付按揭又优惠,因此持续旺销。这造成的后果就是人口大量无序涌入,对通州未来产业承接能力、发展空间都会造成非常不利的影响,城市副中心想往国际一流发展的目标可能成为泡影。因此,出台新限购措施就成为当务之急。

还有一个限购的是新建商业、办公项目,这样的项目通常整个一层配备公共卫生间,没有家庭厨房。通知规定商业、办公项目应当按照规划用途销售,也就是只用于企事业单位、社会组织开商铺或者办公,不能作其它用,未来再卖也是这样。之前有些开发商钻空子,将这些项目改造成有独立厨卫、上下水等,卖给个人居住,违背了项目本来的性质。现在明确了,能有效遏制投机投资。

有人说,我用公司名义购买是不是也可以达到炒房目的呢?答案是有风险,因为未来只能卖给企事业单位或社会组织

,这个需求不会太大,同时还有建委、工商、税务、卫生等一堆机构来监管你。为了北京城市副中心长远发展大局,政府想管住公司或社会组织还是有不少办法的。

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