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郑州楼市下半年走势不明黄金季观望气氛渐浓

发布时间:2019-08-16 19:33:03

  随着房产调控政策日趋深入,国内一些业内人士指出,楼市寒意来袭。具体到郑州楼市,究竟“气候”如何?是否感觉到丝丝寒意?往年的“金九银十”的销售旺季今年还会出现吗?经过春耕夏耘,郑州楼市能否结出秋日硕果?近日,多名郑州房产界人士和相关专家接受采访时表示,从市场表现上看,郑州楼市离“寒冬”尚远,充其量不过是——

  数据作证 郑州楼市平稳上行

  时间进入8月下旬,传统的楼市旺季“金九银十”已近在咫尺,在2011年的楼市政策调控迭出的市场下,这个“黄金季”是否依然“涛声依旧”?下半年,房价会否下行?郑州开发商是否有过冬之忧?

  新芒果房地产集团副总经理李涛说,今年“金九银十”不会像往年那样火爆,但离寒冬还差一点;河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示,郑州楼市根本没有经历最“凉”的时期,即使在2008年所谓的楼市寒冬,郑州楼市也依然是“冬天里的春天”,并且当时就说过,冬天来了,春天还会远吗?河南财经政法大学城市研究中心主任、教授刘社更是明确指出,郑州楼市目前最多算是“秋天”,而且还不是深秋。

  可以看到,业界人士对郑州楼市的“气候”评价基本一致,和眼下的节气相类,郑州楼市也是刚刚立秋。

  近日,河南省统计局发布了1~7月河南房地产开发市场运行情况,文中显示,1~7月,全省累计完成房地产开发投资1 27.57亿元,比去年同期增长 .2%;1~7月,全省房地产开发企业资金来源1522.57亿元,比去年同期增长20.4%;1~7月,全省商品房销售面积为2587.71万平方米,比去年同期增长19.4%。虽然增速和去年相比有小幅回落,但增长趋势却无改变。

  8月18日,郑州市住房保障和房地产管理局发布统计数据称,7月份,商品住宅每平方米6676元,比上个月降了48元。7月份,郑州市区非住宅商品房销售1252套,比上月多卖了2 套,销售均价为167 4元/平方米,比上月涨了 769元/平方米。

  经适房的放量是7月份商品住宅价格下降的原因之一,数据显示,7月经济适用房合同备案 1 套,销售面积 .24万平方米,销售面积占总销售面积的8.25%,较6月增加了5.17个百分点。而且,即使下降了48元,郑州商品房价格仍位于历史次高点。

  可以看出,虽处在强烈的政策调控之下,郑州房价依然在平稳上行,市场的活跃度并没太受影响。

  有统计显示,8月份,郑州楼市有怡丰新都汇、金晨嘉园等11个楼盘新开,而二七万达广场、鑫苑现代城等之前已经入市的楼盘,又新加推房源。再加上之前已经开盘仍在售的项目,可供郑州购房者选择的项目多达数十个。而接下来,还有一批新楼盘即将进入市场,可以预期,这个9月的楼市依然会很热闹。

  政策迭出 下半年市场走势不明

  从前7个月的数据来看,郑州房价下半年的整体走向并不明显,市场上有多种因素在博弈房价,孰强孰弱连业内专家也不敢轻下断语。

  在刘社看来,郑州房价存在大量上行因素,因此即使在调控加紧的情况下,依然“难以深跌”。首先郑州都市区建设规划的提出,特别是郑州市区周边的新组团的异军突起,强力拉动楼市上行;其次,6月份,郑州市与央企集中签约21个项目,总投资715.8亿元,涉及工业、城市基础设施建设和高新技术等行业,这对房地产市场是利好消息;城中村改造和本村村民的小产权房扶正,将会刺激楼市发展;此外,大量大中专生毕业生进入郑州谋职,自住型和婚房型需求的“刚需”人群增加,也使得房价难以下行。

  看起来,拉动房价下行的因素似乎只有一个,那就是政策调控。然而,从年初到现在,政府强手连发,“新国八条”、“限购令”、“房产税试点”、“保障房目标”、“一房一价明码标价”、“央行加息”,各种政策层出不穷,可以说,国家祭出如此组合拳,郑州房价还不下跌,政府仍将出台更多更严厉的调控政策。在这种情势之下,郑州房价会不会在年底之前仍保持坚挺呢?

  采访中多位人士对表示,由于限购限贷等楼市调控新政施行时日不久,其效应仍在发酵;随着保障房次第推出,对房价的影响也将加深;因此,房价下行因素仍然存在,整体趋势并不明朗。

  市场博弈 “黄金季”观望气氛渐浓

  对于房地产市场来说,2011年是一个不寻常的年份。从年初开始,国家出台了“新国八条”,全面限购和限贷,并在部分城市进行房产税改革试点,同时狠抓保障房建设工程。郑州市也先后于1月6日和 月4日出台了限购令。可以说,房地产市场调控之严厉前所未有。受此影响,投资投机需求止步,部分刚性需求也开始转入观望。

  赵进京表示,今年的“金九银十”,因为政策调控影响,房地产开发商预期均不高,将不会做大力促销。对此,刘社则有不同看法,她认为,今年开发商的促销可能会比往年更下力气,因为楼市的调控使得大家危机感提升,因此会在销售时更卖力气。刘社说:“近两三个月,我收到大量楼市促销短信,几乎每天都有两三条,和以往相比多了很多。这说明一点,房地产商拉动销售的心情非常迫切。”

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